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24個核心城市房價基本止漲 一線城市房價轉變為整體微跌

 發表于:2019/7/30 10:13:16  共被閱讀過255 次  查看評論(0)
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      這是中國社科院財經戰略研究院最新發布的《中國住房市場發展月度分析報告》給出的判斷。(張家港最新房價)


      24個核心城市房價基本止漲

     “核心城市房價漲速連續3個月下降,二手房成交量較快下探。”報告指出,2019年6月核心城市房價基本停止上漲,總體實現房價穩定目標。

      報告顯示,截至2019年6月,核心城市住房價格雖已經連續上漲5個月,但自4月份以來房價漲速持續下降。6月核心城市的房價漲速較2-5月進一步減緩,近1個月核心城市房價已經基本停止上漲。

      根據報告,24個核心城市分別為上海、北京、深圳、廣州、天津、重慶、蘇州、杭州、武漢、成都、南京、寧波、青島、鄭州、無錫、長沙、廈門、濟南、西安、沈陽、大連、福州、南通、東莞,基本覆蓋了中國最具經濟競爭力的城市群體。其中包含一線城市4個,準一線城市4個,二線城市16個。

       一線城市房價轉變為整體微跌

       “一線城市房價由結構性微漲轉變為整體微跌。”報告指出,一線城市緯房指數監測顯示,2019年6月,一線城市房價平均環比下跌0.615%,漲速比上月下降0.753個百分點。

      北京、廣州房價繼續保持穩中微降的態勢,廣州環比下跌0.86%,北京環比微跌0.48%。上海、深圳由小漲轉為小跌,深圳環比下跌0.98%,上海環比微跌0.14%。

     準一線及二線城市房價漲速下降

      報告顯示,準一線城市房價漲速進一步下降,但房價上漲格局暫未出現逆轉。其中,杭州環比上漲0.74%,漲速比上月收窄0.87個百分點;重慶環比上漲0.25%,漲速比上月收窄0.71個百分點;天津環比下跌0.8%。6月熱點城市蘇州環比上漲3.6%,漲速雖比上月下降1.21個百分點,但相對漲速仍然略高。

      二線城市房價總體平穩。其中,寧波房價環比上漲0.96%居首位,青島房價環比下跌0.76%居末位,漲跌幅均相對較弱。廈門6月房價環比漲速降至0.58%,比上月降低0.93個百分點。西安、成都等曾經的熱點城市房價均較為穩定。

      三四線城市房價漲跌互現

      三四線城市緯房指數監測顯示,2019年6月,三四線城市房價平均環比上漲0.192%,漲速比上月略擴大0.061個百分點。

根據報告,118個三四線樣本城市中,上漲的城市為65個,比上月增加15個,上漲城市占比為55%。2019年6月,作為環京風向標的廊坊(燕郊)房價環比下降2.41%,降幅與上月相近(2.64%)。

      短期房價會怎么走?

      報告預計,一二線城市短期房價輕微下跌。

      “多數一二線城市都設立了對外限購政策,住房投機炒作較為困難。”報告指出,隨著2019年二季度以來一二線城市調控政策的收緊,房地產市場投機成分被不斷擠出,房價波動性持續降低。2019年一季度的市場“小陽春”,也在一定程度上透支了下半年的市場需求,短期市場存在下調的動力。

      報告認為,如果沒有進一步政策刺激,三四線城市住房市場將先后進入下行小周期。

      報告稱,三四線城市總體缺乏高端產業和人才吸引力,房地產市場并不具體長期持續上漲的條件。2018年下半年以來,在政策刺激效力減退及房價“相對洼地”消失的背景下,三四線城市住房市場可能將先后進入下行小周期,房價穩中趨降。

      建議推進住房現售

      報告認為,在“房住不炒”和地方政府穩定房價的主體責任成為政策共識的背景下,住房投資投機需求減退。只要“房住不炒”的方略能夠堅持,不僅房價難以出現大幅上漲,部分城市還將進入買方市場。

      “隨著住房市場由快速上漲轉入總體趨穩,房地產企業短期資金壓力將迅速增大,期房爛尾或延期交付風險可能較快增加。”報告認為,在期房預售制度下,這些風險都將轉嫁給購房者,為有效保護購房者合法權益,有必要因地制宜穩妥推進期房預售制度改革。

      報告建議,對于短期供應較為充足的城市,可以考慮推進現售及取消預售許可;對于暫不具備推進現售條件的城市,可以考慮提高預售條件,并要求開發企業就按期交房提供可靠的第三方擔保。

      報告還建議,為避免市場出現政策性波動,這一方面需要堅持政策定力,繼續抑制住房投資投機,保持房地產市場的持續穩定;另一方面需要加大財政結構轉型力度,降低對房地產相關收入的依賴度。





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