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買房這個環節很重要!驗房程序是什么?驗房時要看哪些地方?

 發表于:2019/8/23 10:19:49  共被閱讀過178 次  查看評論(0)
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       在房產交易中,有一個壓軸的環節,那就是房子查驗,很多朋友對于驗房的態度都是不以為然,匆匆忙忙的掃視一下房子就完事兒了,但是住進去之后卻發現這兒不順心那兒出問題的,實在很影響生活,所以對于驗房,購房者們還是應該多了解并且認真對待,那驗房程序是什么?驗房時要看哪些地方?(張家港新房


       一、驗房程序是什么?

       驗房之前,購房者們一定要檢查一下開發商的手續,手續沒有問題了,就可以準備驗房工具開始驗房,在驗房的時候要先檢查房屋的質量以及內部的各方面細節,確認沒有問題之后再去辦理收房手續。

       1、檢查開發商手續

       在入住之前,開發商會給購房者發送入住通知,通知上會有具體的驗方時間,驗收房屋之前,首先檢查開發商手續是否齊全。購房者主要看開發商的五證是否齊全,即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。根據相關規定,五證齊全的房子開發商才能交付給購房者。

       2、準備驗房工具開始驗房

       大家在驗收房屋之前,最好了解清楚重要需要驗的地方,當然驗房時肯定要帶上工具,有些地方需要一些工具來輔助驗房的,一般情況下,購房者準備好軟尺、直尺、小錘子、電筆等東西就可以了。

       3、檢查房屋質量

       在確認開發商辦理好了相關手續之后,購房者就可以開始對房子進行查驗了,驗房時要注意房子的質量,看看有沒有做工不嚴謹的地方,在驗收房屋的過程中如果發現問題,一定要及時反饋給開發商,協商處理。

      4、辦理收房手續

      經過一番細心的驗房之后,如果有問題就提出問題解決,沒有問題的話就可以辦理房屋驗收手續了,辦理收房手續的時候需要購房者交納的費用包括了物業管理費(應有市物價局批文)、房屋面積差補款等,手續辦理完之后,購房者就可以拿到鑰匙了。

       二、驗房時要看哪些地方?

       1、看房屋主體質量

       房屋質量是驗房時重點需要查看的,看看以后自己居住的房子有沒有可能會影響生活的問題,比如說檢查墻面是否有爆點、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋,看看樓梯是否出現破損等問題。如果房屋存在這些問題的話算是比較嚴重的了,購房者如果遇到房屋存在這種比較嚴重的質量問題,則可以選擇拒絕收房。

      2、檢查房屋地面

      房屋地面也是比較重要的,查驗房子地面主要是檢查地面的平整度,有些地方會存在傾斜,檢查時可以用長尺或帶有水平的專用直尺,靠墻面檢查。所以說購房者在驗收房屋之前還需要準備好一些驗房必備的工具,軟尺、直尺、小錘子之類的,小錘子還可以用來檢查墻面和地面是否存在空敲的問題。

      3、檢查水電線路

      我們生活中有兩項不可缺少的資源,那就是水和點,這兩項也是驗房時需要注意的地方,購房者檢查電路的時候要注意看插座和開關是否設置的合理,每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,避免在入住之后插座不夠用的情況。檢查水路的時候主要看管道問題,購房者首先要看房間的各個水龍頭是否有水的供給,配套是否齊全,然后再看各個管道的下水情況,下水正常的話會聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

      4、檢查門窗

      購房者在檢查門窗的時候如果發現了問題,可以直接要求更換,門窗問題和房屋主體質量問題相比要容易處理一些。購房者檢查門窗的時候主要看密封性的問題,一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。

      以上就是驗房程序是什么?驗房時要看哪些地方的相關介紹了,雖然即將擁有自己的新房是一件很興奮的事情,但是大家也不能在最后光頭驗房的時候掉鏈子,一定要有始有終,做好房產交易的每一個步驟,在驗房時對于上文講到的這些地方,都是購房者們重要檢查的。





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